A troca de casa é legal?

Trocar de casa—quando viajantes ficam na casa uns dos outros, em vez de um hotel ou Airbnb—permite que as pessoas que fazem a troca se envolvam na cultura local enquanto aproveitam o conforto de uma casa de verdade. É uma forma autêntica e acessível de viajar pelo mundo.

Na Kindred, oferecemos uma rede confiável e exclusiva para membros de troca de casas, para locatários e proprietários. Nós usamos um modelo de associação de dar‑para‑receber: quanto mais você acolher membros na sua casa como anfitrião, mais poderá se hospedar nas casas de outros membros. Você vai ganhar créditos para cada noite que você acolher, que pode usar para se hospedar em outras casas da Kindred depois.

Como a troca de casa ainda é novidade para muita gente, é comum surgir algumas dúvidas. Novos membros costumam se perguntar se o imóvel deles é elegível para troca de casa e quais são as regras. Aqui, vamos analisar considerações legais e requisitos de imóvel para quem faz troca de casa.

A troca de casa é legal?

Com o aumento de imóveis anunciados no Airbnb na última década, cada vez mais cidades estão criando regras e normas para locações de curto prazo. Isso acontece porque locações pelo Airbnb muitas vezes prejudicam as comunidades locais. Quando investidores compram imóveis para alugar como Airbnbs, isso aumenta os preços para os moradores locais porque há menos oferta de moradia, contribuindo para crises de habitação em muitas cidades.

Muitos possíveis membros da Kindred se perguntam se essas regras se aplicam à troca de casa. Normalmente, a resposta é não.

É importante dizer que os membros da Kindred nunca são locatários de curto prazo. Eles não pagam para ficar na casa uns dos outros, o que os torna mais parecidos com cuidadores de casa ou hóspedes. Acolher um hóspede da Kindred é como deixar um familiar ficar na sua casa enquanto você está viajando. Como não há troca de dinheiro entre os membros, usar a Kindred não é o mesmo que anunciar sua casa em um site de locação de curto prazo, como Airbnb ou VRBO. A maior parte das jurisdições considera a troca de casa e o cuidado de casa em residências principais como algo diferente de alugar ou sublocar.

No entanto, isso pode variar, e você deve avaliar quaisquer regras que se aplicam ao seu imóvel. Falamos mais sobre isso abaixo.

Como posso verificar as regras que se aplicam à minha casa?

Pedimos que todos os membros da Kindred verifiquem os regulamentos locais aplicáveis, o estatuto do condomínio e os contratos de locação.

• Regulamentos locais: se você não tem certeza sobre as regras da sua cidade, pesquise um pouco. Comece verificando o site do governo local. Algumas cidades trazem informações sobre oferecer acomodações temporárias, inclusive para troca de casa. Algumas regiões podem exigir uma licença para moradia de curto prazo.
• Regulamento da associação de moradores (HOA): se o seu imóvel faz parte de uma associação de proprietários (HOA), pode haver orientações sobre hóspedes pernoitando. Avalie o estatuto ou entre em contato com a HOA para ver se há alguma regra sobre uso temporário da casa ou trocas.
• Contratos de locação: assim como as HOAs, alguns contratos de aluguel têm regras sobre a duração da estadia de hóspedes pernoitando. Por exemplo, alguns proprietários podem exigir que você peça permissão para estadias prolongadas. É só conferir o seu contrato de locação ou perguntar ao proprietário se você precisar de clareza. Nossos membros geralmente descobrem que os proprietários se sentem à vontade com hóspedes de confiança, desde que eles não estejam sublocando a casa. Se o seu proprietário oferecer alguma resistência, tente usar a lógica que compartilhamos antes: os membros da Kindred são como amigos ou família ficando na sua casa.

Quais imóveis são permitidos na Kindred?

Na Kindred, aceitamos casas, apartamentos e sobrados tanto de locatários quanto de proprietários, desde que atendam aos nossos critérios:

• Requisitos do imóvel: esta é a nossa lista de verificação de segurança e requisitos legais para casas da Kindred. Exigimos que as casas tenham detectores de fumaça, alarmes de monóxido de carbono, extintores de incêndio e fechaduras. Não pode haver riscos, obras em andamento ou entulho. Além disso, todo imóvel deve ser de propriedade ou estar alugado pelo membro que o anuncia.
• Padrões das casas: as casas na Kindred precisam ser confortáveis e bem mobiliadas para serem aceitas. As casas precisam de uma cozinha completa, uma área de estar com assentos, uma cama de casal ou maior, decoração de bom gosto e luz natural. Essa exigência garante que os imóveis sejam bem equipados e apoia nosso objetivo de oferecer casas de verdade, não imóveis de locação impessoais.

E, claro, os imóveis também precisam cumprir quaisquer políticas de terceiros, como já explicamos acima. Depois de checar todos os pontos legais, inscreva‑se na Kindred e comece a trocar de casa!

A minha casa é adequada?