A troca de casa é legal?

Home swapping—quando viajantes ficam na casa uns dos outros, em vez de um hotel ou Airbnb—permite que as pessoas que fazem a troca se envolvam na cultura local enquanto aproveitam o conforto de uma casa de verdade. É uma forma autêntica e acessível de viajar pelo mundo.

Na Kindred, oferecemos uma rede confiável e exclusiva para membros de troca de casas, para locatários e proprietários. Nós usamos um modelo de associação do tipo give-to-get: quanto mais você acolhe membros na sua casa, mais você pode se hospedar nas casas de outros membros. Você vai ganhar créditos para cada noite que você acolher, que pode usar para se hospedar em outras casas da Kindred depois.

Como a troca de casa ainda é novidade para muita gente, é normal ter algumas dúvidas. Novos membros geralmente se perguntam se o imóvel deles é elegível para troca de casa e quais são as regras. Aqui, vamos analisar as questões legais e os requisitos de imóvel para quem faz troca de casa.

A troca de casa é legal?

Dado o aumento de imóveis no Airbnb na última década, mais e mais cidades estão criando regras e regulamentos para locações de curto prazo. Isso acontece porque locações pelo Airbnb muitas vezes prejudicam as comunidades locais. Quando investidores compram imóveis para alugar como Airbnbs, isso eleva os preços para os moradores locais, porque a moradia fica mais escassa, contribuindo para crises de habitação em muitas cidades.

Muitos possíveis membros da Kindred se perguntam se essas regras se aplicam à troca de casa. Normalmente, a resposta é não.

O mais importante: os membros da Kindred nunca são locatários de curto prazo. Eles não pagam para ficar na casa uns dos outros, o que os torna mais parecidos com caseiros ou hóspedes. Acolher um hóspede da Kindred é como deixar um familiar ficar na sua casa enquanto você está fora da cidade. Como não há troca de dinheiro entre membros, usar a Kindred não é a mesma coisa que anunciar sua casa em um site de locação de curto prazo como Airbnb ou VRBO. A maior parte das jurisdições considera a troca de casa e o serviço de caseiro em residências principais diferentes de alugar ou sublocar.

No entanto, isso pode variar, e você deve avaliar quaisquer regras que se aplicam ao seu imóvel. Falamos mais sobre isso abaixo.

Como posso verificar as regras que se aplicam à minha casa?

Pedimos que todos os membros da Kindred verifiquem os regulamentos locais aplicáveis, o estatuto do condomínio e os contratos de locação.

• Regras locais: se você não tem certeza sobre as regras da sua cidade, faça uma pesquisa. Comece consultando o site do governo local. As cidades podem trazer informações sobre como oferecer hospedagem temporária, mesmo para troca de casa. Algumas regiões podem exigir uma licença para moradia de curto prazo.
• Estatuto da associação de moradores (HOA): se o seu imóvel tiver uma associação de proprietários (HOA), pode haver orientações para hóspedes pernoitando. Avalie o estatuto ou entre em contato com a sua HOA para ver se há regras sobre uso temporário da casa ou trocas.
• Contratos de locação: assim como as HOAs, alguns contratos de locação têm regras sobre a duração da estadia de hóspedes pernoitando. Por exemplo, alguns proprietários podem exigir que você obtenha permissão para estadias mais longas. Basta conferir seu contrato de locação ou perguntar ao proprietário se você precisar de mais clareza. Nossos membros geralmente descobrem que os proprietários ficam à vontade com hóspedes de confiança, desde que eles não estejam sublocando a casa. Se o seu proprietário criar qualquer objeção, tente usar a lógica que compartilhamos antes: os membros da Kindred são como amigos ou família ficando na sua casa.

Quais imóveis são permitidos na Kindred?

Na Kindred, aceitamos casas, apartamentos e sobrados tanto de locatários quanto de proprietários, desde que atendam aos nossos critérios:

• Requisitos de imóvel: esta é a nossa lista de checagem de segurança e legalidade para casas da Kindred. Nós exigimos que as casas tenham detectores de fumaça, alarmes de monóxido de carbono, extintores de incêndio e fechaduras. Não pode haver nenhum tipo de risco, obra ou entulho. Além disso, todo imóvel precisa ser de propriedade ou estar alugado pelo membro que o anuncia.
• Padrões de casa: as casas da Kindred precisam ser confortáveis e bem mobiliadas para serem aceitas. As casas precisam ter uma cozinha completa, uma área de estar com assentos, uma cama de casal ou maior, decoração de bom gosto e luz natural. Essa exigência garante que os imóveis sejam bem equipados e apoia nosso objetivo de oferecer casas de verdade, não imóveis de locação impessoais.

E, claro, os imóveis precisam cumprir todas as regras de terceiros, como comentamos acima. Depois de marcar todas as suas caixinhas legais, se inscreva na Kindred e comece a trocar de casa!

Minha casa é um bom perfil?