L'échange de logements est-il légal ?

L’échange de domiciles—quand les voyageurs séjournent chez les uns et les autres au lieu d’un hôtel ou d’un Airbnb—permet aux personnes qui échangent leurs domiciles de s’immerger dans la culture locale tout en profitant du confort d’un vrai domicile. C’est une façon authentique et abordable de voyager à travers le monde.

Chez Kindred, nous offrons un réseau de domiciles à échanger réservé aux membres, composé de locataires et de propriétaires de confiance. Nous utilisons un modèle d’adhésion donnant‑donnant : plus vous hébergez des membres dans votre domicile, plus vous pouvez séjourner dans les domiciles des autres membres. Vous gagnez des crédits pour chaque nuit où vous hébergez, que vous pouvez utiliser pour séjourner plus tard dans d’autres domiciles Kindred.

Comme l’échange de domiciles est nouveau pour beaucoup de personnes, c’est normal d’avoir des questions. Les nouveaux membres se demandent souvent si leur propriété est éligible à l’échange de domiciles et quelles sont les règles. Ici, nous allons examiner les aspects juridiques et les exigences applicables aux personnes qui échangent leurs domiciles.

L'échange de logements est-il légal ?

Avec la hausse des logements proposés sur Airbnb au cours de la dernière décennie, de plus en plus de villes créent des règles et des arrêtés pour les locations de courte durée. C’est parce que les locations Airbnb nuisent souvent aux communautés locales. Quand des investisseurs achètent des propriétés pour les louer sur Airbnb, cela fait grimper les prix pour les habitants, car le logement devient plus rare, ce qui contribue aux crises du logement dans de nombreuses villes.

Beaucoup de membres potentiels de Kindred se demandent si ces règles s’appliquent à l’échange de domiciles. En général, la réponse est non.

Il est important de préciser que les membres Kindred ne sont jamais des locataires de courte durée. Ils ne paient pas pour séjourner dans les domiciles des autres, ce qui les rapproche davantage de gardiens de maison ou d’invités. Héberger un invité Kindred, c’est un peu comme laisser un membre de votre famille rester chez vous pendant que vous êtes en déplacement. Comme il n’y a aucun échange d’argent entre les membres, utiliser Kindred n’est pas la même chose que mettre votre domicile en ligne sur une plateforme de locations de courte durée comme Airbnb ou VRBO. La plupart des juridictions considèrent que l’échange de domiciles et le gardiennage de maison dans les résidences principales sont distincts de la location ou de la sous‑location.

Cependant, cela peut varier, et vous devriez vérifier toutes les règles qui s’appliquent à votre propriété. Nous en parlons plus en détail ci‑dessous.

Comment puis-je vérifier les règles qui s'appliquent à ma maison ?

Nous demandons à tous les membres de Kindred de vérifier les réglementations locales, les règlements de copropriété et les baux applicables.

• Réglementations locales : si vous n’êtes pas sûr des règles dans votre ville, faites quelques recherches. Commencez par consulter le site web de votre administration locale. Les villes peuvent fournir des informations sur la mise à disposition d’hébergements temporaires, même lorsque vous échangez des domiciles. Certaines zones peuvent exiger un permis pour le logement de courte durée.
• Règlement de la copropriété : si votre propriété fait partie d’une association de propriétaires (HOA), il peut exister des règles pour les invités qui restent la nuit. Vérifiez le règlement ou contactez votre HOA pour voir s’il existe des règles concernant l’utilisation temporaire du domicile ou les échanges.
• Baux de location : comme pour les HOA, certains baux prévoient des règles sur la durée de séjour des invités pour la nuit. Par exemple, certains propriétaires peuvent vous demander d’obtenir leur accord pour des séjours prolongés. Il vous suffit de vérifier votre bail ou de demander à votre propriétaire si vous avez besoin de précisions. Nos membres constatent généralement que les propriétaires sont à l’aise avec des invités de confiance tant qu’ils ne sous‑louent pas le domicile. Si votre propriétaire se montre réticent, vous pouvez lui expliquer la logique que nous avons partagée plus haut : les membres Kindred sont comme des amis ou de la famille qui squattent gentiment votre domicile.

Quelles propriétés sont autorisées sur Kindred ?

Chez Kindred, nous acceptons les logements, appartements et maisons de ville des locataires et propriétaires, tant que les propriétés répondent à nos critères :

• Exigences relatives aux propriétés : il s’agit de notre checklist de sécurité et de conformité légale pour les domiciles Kindred. Nous exigeons que les domiciles soient équipés de détecteurs de fumée, d’alarmes de monoxyde de carbone, d’extincteurs et de serrures. Il ne doit y avoir aucun danger, chantier ou débris. De plus, chaque propriété doit être possédée ou louée par le membre qui la met en ligne.
• Normes applicables aux domiciles : les domiciles Kindred doivent être confortables et bien aménagés pour être acceptés. Les domiciles doivent disposer d’une vraie cuisine, d’un espace de vie avec des places assises, d’un lit double ou plus grand, d’une décoration soignée et de lumière naturelle. Cette exigence garantit que les propriétés sont bien équipées et soutient notre objectif de proposer de vrais domiciles, et non des locations impersonnelles et stériles.

Et bien sûr, les propriétés doivent respecter toutes les politiques de tiers applicables, comme nous l’avons vu plus haut. Une fois que vous avez coché toutes vos cases juridiques, faites votre demande pour rejoindre Kindred et commencez à échanger vos domiciles !

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