Ist zuhause tauschen legal?

Home Swapping – wenn Reisende in den zuhause der anderen übernachten, statt im Hotel oder Airbnb – ermöglicht es tauschern, richtig in die lokale Kultur einzutauchen, während sie die Annehmlichkeiten eines echten zuhause genießen. Es ist eine authentische und erschwingliche Art, die Welt zu entdecken.

Bei Kindred bieten wir ein vertrauenswürdiges, nur für Mitglieder zugängliches gastgeber-netzwerk für Mieter und Eigentümer, die ihr zuhause tauschen möchten. Wir nutzen ein Give-to-get-Mitgliedsmodell: Je mehr du in deinem zuhause anderen Mitgliedern unterkunft gewährst, desto öfter kannst du in den zuhause anderer Mitglieder übernachten. Du sammelst für jede Nacht, in der du unterkunft gewährst, einen Credit – den kannst du später nutzen, um in anderen Kindred-zuhause zu übernachten.

Weil zuhause tauschen für viele noch neu ist, ist es völlig normal, ein paar Fragen zu haben. Neue Mitglieder fragen sich oft, ob ihre Immobilie fürs zuhause tauschen geeignet ist und welche Regeln gelten. Hier schauen wir uns rechtliche Aspekte und Voraussetzungen für zuhause-tauscher an.

Ist zuhause tauschen legal?

Angesichts des Anstiegs von Airbnb-Unterkünften im letzten Jahrzehnt haben immer mehr Städte Regeln und Verordnungen für Kurzzeitvermietungen eingeführt. Das liegt daran, dass Airbnb-Vermietungen lokalen Gemeinschaften oft schaden. Wenn Investoren Immobilien kaufen, um sie als Airbnbs zu vermieten, treibt das die Preise für Einheimische in die Höhe, weil Wohnraum knapper wird – und trägt in vielen Städten zu Wohnungskrisen bei.

Viele potenzielle Kindred-Mitglieder fragen sich, ob diese Regeln auch fürs zuhause tauschen gelten. In der Regel lautet die Antwort: Nein.

Wichtig ist: Kindred-Mitglieder sind niemals Kurzzeitmieter. Sie zahlen nicht dafür, in den zuhause der anderen zu übernachten – dadurch sind sie eher wie Housesitter oder gäste. Einem Kindred-gast unterkunft zu gewähren, ist so, als würdest du ein Familienmitglied in deiner Wohnung schlafen lassen, während du nicht in der Stadt bist. Weil es zwischen den Mitgliedern keinen Geldaustausch gibt, ist die Nutzung von Kindred nicht dasselbe, wie dein zuhause auf einer Kurzzeitvermietungsseite wie Airbnb oder VRBO einzustellen. Die meisten Rechtsordnungen betrachten zuhause tauschen und Housesitting im Hauptwohnsitz als etwas anderes als Vermieten oder Untermieten.

Aber das kann sich unterscheiden, also solltest du alle Regeln bewerten, die für deine Immobilie gelten. Mehr dazu weiter unten.

Wie finde ich heraus, welche Regeln für mein zuhause gelten?

Wir bitten alle Kindred-Mitglieder, die jeweils geltenden örtlichen Vorschriften, HOA-Satzungen und Mietverträge zu prüfen.

• Lokale Vorschriften: Wenn du dir bei den Regeln in deinem Ort unsicher bist, mach ein bisschen Recherche. Schau dir zuerst die Website deiner Stadt- oder Gemeindeverwaltung an. Städte stellen dort häufig Infos zu temporären Unterkünften bereit – auch fürs zuhause tauschen. In manchen Gegenden brauchst du eventuell eine Genehmigung für Kurzzeitunterkünfte.
• HOA-Satzung: Wenn es bei deiner Immobilie eine Eigentümergemeinschaft (HOA) gibt, kann es Regeln für Übernachtungs-gäste geben. Bewerte die Satzung oder frag bei deiner HOA nach, ob es Vorgaben zur temporären Nutzung deines zuhause oder zu einem tausch gibt.
• Mietverträge: Ähnlich wie bei HOAs enthalten manche Mietverträge Regeln zur Dauer von Übernachtungs-gästen. Manche Vermieter wollen zum Beispiel, dass du dir für längere Aufenthalte vorher eine Erlaubnis holst. Schau einfach in deinen Mietvertrag oder frag deine Vermieterin oder deinen Vermieter, wenn du dir unsicher bist. Unsere Mitglieder stellen meistens fest, dass Vermieter mit vertrauenswürdigen Hausgästen einverstanden sind, solange das zuhause nicht untervermietet wird. Falls deine Vermieterin oder dein Vermieter zögert, kannst du gern unsere Logik von oben teilen: Kindred-gäste sind so, als würden Freundinnen, Freunde oder Familie bei dir übernachten.

Welche Immobilien sind bei Kindred erlaubt?

Bei Kindred akzeptieren wir Häuser, Wohnungen und Reihenhäuser von Mietern und Eigentümern – solange die Immobilien unsere Kriterien erfüllen:

• Immobilienanforderungen: Das ist unsere Sicherheits- und Rechts-Checkliste für Kindred-zuhause. Wir verlangen, dass zuhause mit Rauchmeldern, Kohlenmonoxidmeldern, Feuerlöschern und Schlössern ausgestattet sind. Es darf keine Gefahrenquellen, Baustellen oder herumliegenden Schutt geben. Außerdem muss jede Immobilie von dem Mitglied, das sie einstellt, selbst besessen oder gemietet sein.
• Zuhause-Standards: Kindred-zuhause müssen gemütlich und gut eingerichtet sein, um akzeptiert zu werden. Zuhause brauchen eine voll ausgestattete Küche, einen Wohnbereich mit Sitzgelegenheiten, ein Doppelbett oder größer, eine geschmackvolle Einrichtung und Tageslicht. Diese Anforderung stellt sicher, dass Immobilien gut ausgestattet sind – und unterstützt unser Ziel, echte zuhause anzubieten, nicht sterile Mietobjekte.

Und natürlich müssen Immobilien allen Richtlinien Dritter entsprechen, wie oben beschrieben. Wenn du alle rechtlichen Punkte gecheckt hast, bewirb dich bei Kindred und leg mit dem tauschen los!

Passt mein zuhause?