Scambiare case preserva il carattere dei quartieri, favorisce uno scambio culturale più profondo e aiuta i viaggiatori a lasciare un’impronta più leggera sul pianeta.
La tecnologia ha reso viaggiare più facile che mai, almeno dal punto di vista logistico. Ma le comodità dei viaggi moderni spesso hanno un costo: per l’ambiente, per le comunità locali e persino per il tuo stesso piacere di viaggio. Le emissioni di carbonio dei voli, la distruzione degli habitat dovuta alle nuove costruzioni e la trasformazione commerciale di cittadine un tempo tranquille fanno parte del lato oscuro del turismo globale.
Allora, come possiamo esplorare il mondo in un modo che sia davvero in linea con i nostri valori? Lo scambio di case è una delle forme di alloggio più sostenibili che esistano.
Lo scambio di case è, in pratica, proprio quello che sembra: scambiare temporaneamente la propria casa con quella di un’altra persona o famiglia. Puoi coordinare uno scambio diretto, ma è molto più semplice affidarti a una piattaforma come Kindred, guadagnando crediti di host che puoi usare in tutto il mondo quando vuoi.
Questi scambi sono un modo di viaggiare con un impatto molto più basso rispetto ai soggiorni in affitti a breve termine e, si potrebbe dire, anche rispetto agli hotel. Quando scambi la tua casa con quella di qualcun altro – che sia dall’altra parte della regione o dall’altra parte dell’oceano – lasci un’impronta di carbonio più piccola e aiuti a mantenere vive le comunità locali per tutti. Anzi, puoi persino contribuire a crearne di nuove. Ecco perché.
L’anno scorso migliaia di persone sono scese in strada a protestare contro l’overtourism a Maiorca. “Mallorca no es van”, si leggeva sugli striscioni: “Maiorca non è in vendita”.
Gli abitanti dell’isola spagnola non sono i soli a essere esasperati. Da Venezia a Bali, i residenti sono preoccupati per rumore, traffico e cambiamenti nei loro quartieri dovuti al turismo.
A Bologna, Italia, i piccoli negozi che servivano i residenti sono stati trasformati in finti locali tradizionali che vendono mortadella ai turisti. Il famoso mercato dei fiori di Amsterdam ha chiuso perché i visitatori hanno finito per allontanare i clienti abituali. Kyoto ora vieta l’accesso ai turisti in alcuni quartieri. Le persone stanno calpestando anche i luoghi più remoti e incontaminati del pianeta, come l’Antartide.
Città in tutto il mondo, tra cui New York e Berlino, stanno vietando gli affitti a breve termine perché favoriscono un turismo invasivo e spingono fuori i residenti. Nel maggio 2025, la Spagna ha ordinato ad Airbnb di rimuovere 66.000 annunci di affitti. Le case vacanza non sono un’idea nuova, ma negli ultimi decenni il loro numero è esploso, soprattutto nelle destinazioni turistiche più gettonate. All’inizio sembrava una situazione in cui vincevano tutti. Chi andava in vacanza poteva guadagnare qualcosa affittando la propria casa; i visitatori potevano salva denaro e vivere un viaggio più “autentico”.
Ma gli affitti a breve termine si sono rivelati molto redditizi e presto sono spuntati ovunque host professionali e società di gestione. Gli investitori hanno iniziato ad accaparrarsi appartamenti per trasformarli in mini hotel. In molte destinazioni, l’offerta di alloggi è diminuita e i prezzi sono saliti – o almeno, così è sembrato.
Alcuni studi si sono chiesti se gli affitti a breve termine abbiano davvero avuto un grande impatto sui prezzi delle case. Ma altre ricerche hanno concluso che l’hanno avuto eccome. Uno studio su Barcellona, per esempio, ha rilevato che in quattro anni gli affitti a breve termine hanno fatto aumentare i canoni di locazione in alcune zone della città del 7% e i prezzi di vendita del 17%.
Scambiare case non influenza i prezzi degli immobili in questo modo. Nessuno sta comprando case apposta per fare Kindred.
Emanuele Marca e Dieter Dubois vivono in un edificio storico nel centro di Barcellona. Il loro quartiere è turistico, ma ha ancora servizi residenziali come farmacie, panetterie e scuole. Vorrebbero che restasse così. Lo scambio di case permette loro di viaggiare spendendo meno senza contribuire all’eccessiva commercializzazione di Barcellona.
Emanuele e Dieter sono originari rispettivamente dell’Italia e del Belgio. Ma Barcellona è casa. Fanno la spesa al Mercado de Santa Caterina. Marca sta imparando il catalano – cosa che aiuta anche a parlare con il suo vicino, un tradizionalista convinto.
La coppia ha visto con i propri occhi come il turismo abbia cambiato la città. Paradossalmente, i visitatori hanno eroso proprio quelle caratteristiche – stradine suggestive, piccoli negozi, ristoranti tradizionali – che all’inizio avevano attirato così tante persone a Barcellona.
“La Rambla ormai si sta trasformando completamente in una specie di parco divertimenti per turisti”, racconta Emanuele, parlando del celebre viale pedonale della città.
Gli scambi di case lasciano un’impronta più leggera sulla comunità. Nessuno gestisce la propria casa come se fosse un’azienda, quindi il ricambio di persone è ridotto. Le ricerche mostrano che gli scambi di case tendono a essere più distribuiti sul territorio rispetto agli affitti a breve termine, quindi il loro impatto è meno concentrato.
Emanuele e Dieter si sono iscritti a Kindred nella primavera del 2024; hanno ospitato più volte e hanno anche viaggiato a Palermo, in Italia. Barcellona è nel processo di vietare gli affitti a breve termine. Ma ai vicini non danno fastidio i loro ospiti occasionali degli scambi di case.
“Noi siamo qui, viviamo qui, e la gente lo sa”, dice Dieter. “Quando siamo via per qualche giorno o per una settimana, abbiamo da noi i nostri amici ospite. Quindi in realtà non dà fastidio a nessuno.”
Dal punto di vista ambientale, meno si costruisce, meglio è. L’edilizia è una delle attività più intensive in termini di uso di risorse sul pianeta. Acciaio, cemento, vetro, plastica e altri materiali devono essere prodotti e trasportati. Costruire richiede macchinari che consumano molto carburante, enormi quantità di acqua e genera moltissimi rifiuti. Secondo il Programma delle Nazioni Unite per l’Ambiente, il settore degli edifici e delle costruzioni produce più di un terzo di tutte le emissioni globali.
Gli scambi di case sono in realtà un modo più efficiente di usare le strutture esistenti: sfrutti uno spazio che altrimenti resterebbe vuoto, senza togliere dal mercato alloggi che poi vanno rimpiazzati.
Anzi, lo scambio di case può ridurre il bisogno di nuove costruzioni: soggiornare in una casa esistente riduce la necessità di nuovi hotel.
Non esiste un modo perfetto di viaggiare – ma esistono modi migliori. Lo scambio di case offre un modello interessante per esplorare il mondo in modo più responsabile. Metterà al centro la reciprocità invece del profitto e il legame umano invece del consumo. Scegliendo con più attenzione dove soggiorniamo, possiamo contribuire a preservare i luoghi per tutte le persone che li amano.
È normale avere qualche esitazione all’idea di lasciare che i membri Kindred soggiornino nella tua casa. (Tutto il nostro disordine! La paura dell’ignoto!) Ma i benefici potrebbero sorprenderti.
Hai domande sulla piattaforma per scambiare casa; noi abbiamo le risposte.
Gli scambi casa di Kindred hanno trasformato una fantasia di lavoro da casa in realtà.
